Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa szerint az albérleti kereslet növekedése mögött elsősorban az állhat, hogy sokan úgy érzik: nem éri meg hitelt felvenni a jelenleg magas lakáshitel kamatok miatt.
Az albérletek oldalán a kínálat nem növekszik, miközben a kereslet számottevő, ami az árak felfelé történő korrekcióját eredményezi.
Gadanecz Zoltán szerint a jövőben több tényező is befolyásolhatja az ingatlanpiacot. Például az áremelkedés folytatódhat, vagy ha a piac helyreáll – a várhatóan csökkenő kamatok mellett –, akkor mégis többen dönthetnek a lakásvásárlás mellett a bérlés helyett.
Az Ingatlan.com április végén, az albérletek piacáról közzétett adatai szerint az elmúlt hónapokban érezhetően nőttek az árkülönbségek Magyarországon belül az albérletek esetében. Ez a trend 2023 tavaszára is fennmaradt, bár jelentősen lassuló ütemben.
Idén márciusban a közép-dunántúli régióban 1,5 százalékkal csökkentek a lakbérek. Ezzel
párhuzamosan a Nyugat-Dunántúlon 0,2 százalékos, Észak-Magyarországon 0,9 százalékos drágulás következett be. A dél-dunántúli, az észak-alföldi és dél-alföldi vármegyékben viszont az országos átlagot meghaladó 1,3-1,9 százalékos drágulás ment végbe.
Albérletek árai országszerte – Forrás: Ingatlan.com 2023. április
Balogh László a Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője az Uniside.hu megkeresésére elmondta: a 220 ezer forintos átlagos április végi budapesti bérleti díj 10 ezer forinttal haladja meg a márciusi végi szintet. A legdrágább városrész továbbra is a szűken vett pesti belváros, azaz az V. kerület 320 ezer forintos átlaggal.
Az elegáns budai rész, a II. kerület 300 ezer forinttal áll a második helyen, a harmadikon holtversenyben van az I., a VI. és a XII. kerület 250 ezer forintos átlagos lakbérrel. A legolcsóbban havi 134-140 ezer forintért a külső pesti és budai részeken, a XVII., a XX. és XXIII. kerületben mennek most az albérletek.
—
A témáról részletesen olvashattok a 2023. május végén megjelenő UNI In&Out kiadványban, illetve korábbi kiadványainkban is van szó az albérleti trendektől.
Kiadványainkat megvásárolhatjátok itt.
