Otthon Start Program: itt vannak a legújabb részletek

Szeptembertől új, minden korábbinál szélesebb kör számára elérhető lakástámogatási program indul Otthon Start néven. A kedvezményes, 3 százalékos kamatozású hitel célja, hogy valóban első otthonhoz juttassa azokat, akik eddig kimaradtak a lehetőségekből.

A kormany.hu oldalon megjelent a jogszabály hivatalos tervezete, amelyet július 29-ig lehet véleményezni. Panyi Miklós, a Miniszterelnökség államtitkára Gulyás Gergellyel beszélgetett egy videóban a program részleteiről. Nincs korhatár, nincs házassági vagy gyermekvállalási feltétel, és a jogosultság szabályai is rugalmasabbak lettek. A hitelfelvételhez 10 százalék önerő lesz szükséges, de ezt akár Babaváró vagy munkáshitel is fedezheti. A konstrukció nemcsak a fiataloknak kedvez, hanem a lakáspiacot és az építőipart is fellendítheti. Lássuk a részleteket!

Hitel első otthonra – 3 százalék kamattal, 25 évre

Az Otthon Start program 3 százalékos, fix kamatozású lakáshitel formájában segíti az első lakásukat vásárlókat. A maximális futamidő 25 év, ami kiszámítható és biztonságos havi törlesztést jelent. Egy 20 milliós kölcsön esetén például 60 ezer forinttal lehet kevesebb a törlesztőrészlet, mint egy piaci hitelnél. A törlesztőrészletek pedig jól tervezhetők: 10 millió forintnál 47 ezer, 20 milliónál 95 ezer, 30 milliónál 142 ezer, 50 milliónál pedig nagyjából 237 ezer forint a havi kiadás 25 éves futamidő mellett.

Ez a kedvezmény nemcsak pénzügyileg könnyíti meg az indulást, hanem azok számára is új lehetőséget teremt, akik eddig jövedelmi okokból nem jutottak elegendő hitelösszeghez.

Önerő feltételek és árkorlát

A kormány bejelentése szerint a program keretösszege 50 millió forint. Az igényléshez szükséges 10 százalék önerőt bárki előteremtheti például Babaváróból vagy munkáshitelből is. Ráadásul az önerő és a hitel közti 90 napos átfutási idő is biztosított, így ezek hivatalosan elfogadhatók önerőként.

A program keretében viszont kizárólag olyan ingatlanokra vehető fel a hitel, amelyek ára nem haladja meg a lakások esetében a 100 millió, házak esetében pedig a 150 millió forintot, illetve van egy négyzetméter árkorlát, ami egységes háznál és lakásnál is: legfeljebb másfél millió forint, bruttó másfél millió forint új lakásoknál.

Nem kizáró ok az alacsony értékű ingatlan vagy a fél tulajdonrész

Az Otthon Start szabályai megengedők azokkal is, akiknek volt, vagy jelenleg is van legfeljebb 50 százalékos tulajdonrésze egy ingatlanban. Alacsony értékű – 15 millió forint alatti – ingatlan birtoklása sem jelenti a programból való kizárást. A cél egyértelmű: azok kapjanak támogatást, akik valóban első saját lakásukat vásárolnák meg.

Albérlet helyett saját lakás: gazdasági hatások is várhatók

Panyi Miklós, a Miniszterelnökség államtitkár szerint a program nemcsak a fiatal felnőttek lakhatását segíti, hanem pozitív hatást gyakorolhat az albérletpiacra is. „Ha nő a saját ingatlantulajdonnal rendelkező fiatalok száma, az az albérletpiacot is nagymértékben fogja tehermentesíteni” – mondta. Mivel várhatóan sokan lépnek ki a bérlői körből, az albérletárak csökkenhetnek vagy legalábbis stabilizálódhatnak. Emellett az új igények nyomán tízezres nagyságrendben nőhet az épített lakások száma, ami az építőipart is élénkíti.

Otthon Start + CSOK Plusz = még több előny

A kedvezményes hitel más támogatásokkal is kombinálható, például a CSOK Plusszal vagy a falusi CSOK-kal. Ez különösen előnyös lehet fiatal házaspárok számára, mivel így még magasabb összegű támogatáshoz és illetékmentességhez juthatnak. A program célja egyértelmű: több tízezer fiatal számára elérhetővé tenni a saját tulajdonú lakást.

Az Otthon Start különlegessége, hogy a korábbi lakástámogatásokkal szemben jóval rugalmasabb. A legfontosabb tudnivalók:

• Fix 3 százalékos kamat maximum 25 éves futamidőre
• Lakás árkolat: maximum 100 millió Ft, ház 150 millió Ft, négyzetméterár egységesen maximum 1,5 millió Ft
• Minimum 10 százalék önerő, amit akár Babaváróból is lehet biztosítani
• Nincs életkori megkötés – a 40 év felettiek is jogosultak
• Maximum 50 százalékos ingatlantulajdon még belefér
• 15 millió forint alatti ingatlan nem kizáró ok
• Kombinálható más támogatásokkal, például CSOK Plusz-szal